程香蝶的部落格

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一胎土融：13.6億[16億(假設)8.5成]

年利率8％

還息不還本

每月應繳：907萬(0.67％)

開辦費1％1360萬

限公司法人

綁約三個月

手續費(24.8億-5.1億=19.7億)*6％=11820萬

建融

一胎：11.2億（14億(假設)8成）

年利率8％

還息不還本

每月應繳：747萬(0.67％)

開辦費1％1120萬

台北市大同區民權西路

一胎土融：30億[35億(假設建地鑑價)8.5成]

年利率8％

還息不還本

每月應繳：2000萬(0.67％)

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5.土地謄本只吸一個地號謄本(因為有共同擔保)

(建地或大樓或飯店買貸,土建融不足,建商餘屋,持分買貸,2房問題,公司名下房屋貸9成)

不做工業用地,甲乙丙丁種,山坡地,銀行瑕疵,產權不清,超貸,不熱市,墳墓,占用,訴訟,第一次蓋房子,公司跳票,保護區土地

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1.雲林古坑鄉風景區

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  受春節假期淡季影響，1月份全國樓市成交量一片萎靡，九成城市出現環比下跌，部分城市甚至出現"腰斬"現象。

  北京等熱點城市首當其沖。據亞豪機構統計數據顯示，1月份，北京樓市僅有7個項目開盤。無論是同比2013年1月17個項目的開盤量，還是環比去年12月份24個項目的開盤量，2014年開局，北京樓市供應量都出現明顯銳減。

  與此同時，北京樓市1月份成交量也遭遇"腰斬"。亞豪機構統計數據農委會農地銀行平台顯示，1月份北京商品住宅共成交6908套，成交面積74.42萬平方米，成交套數、成交面積的環比、同比均萎縮瞭四至五成左右。

  和北京情況類似，根據數據機構對1月份包括北上廣深四大一線城市在內的43個主要城市住宅市場交易情況的監測發現，超過九成城市樓市成交量環比 下跌。具體來看，43個城市中蚌埠下跌幅度最大，為56.78%；其次是大連，下跌53.11%。此外深圳降幅為44.4%；北京為36.8%；上海為 30.65%。成交量上漲的城市中，廈門漲幅最大，為1919.78%；其次是南昌，環比上漲473.82%。

  在成交價格方面，43個城市半數成交價格環比微漲，其中溫州漲幅最大，為16.89%；瀘州環比跌幅最大，為9.02%。北上廣深等10個重點城市中，除南京、武漢、天津、杭州價格環比微降外其餘全部上漲，其中成都漲幅最大，上漲11.91%。

  數據機構認為，總體而言，2014年1月受春節影響，大多數城市成交量較上月出現明顯回落。在價格上，則呈現出一二線城市穩中有漲，三四線城市穩中微降的趨勢。

  亞豪機構副總經理任啟鑫分析認為，1月份北京等樓市供需雙方的大幅萎縮，既有春節淡市的傳統因素影響，也有一些特殊原因。在2013年年底多城 市限價令再次趨緊、信貸政策收縮、自住商品房供應提速、土地供應結構逐漸變化等多方因素作用下，短期內房企觀望與惜售的情緒不斷加重，推盤積極性降至歷史 冰點，成為1月份供需乏力的根本原因。

  任啟鑫預計，受到春節假期沖擊，從2月下旬開始，項目開盤量將逐步增加，因此短期內供需壓力仍將存在。"但是鑒於從2013年開始延續至今的土地成交高峰，將在今年陸續形成實際供應，整體而言樓市的庫存壓力並不會長期存在，也難以對市場形成明顯的預期性影響。"

新聞來源http://sy.house.sina.com.cn/news/2014-02-10/07502600666.shtml

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