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一胎土融：30億[35億(假設建地鑑價)8.5成]
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(建地或大樓或飯店買貸,土建融不足,建商餘屋,持分買貸,2房問題,公司名下房屋貸9成)
不做工業用地,甲乙丙丁種,山坡地,銀行瑕疵,產權不清,超貸,不熱市,墳墓,占用,訴訟,第一次蓋房子,公司跳票,保護區土地
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內容來自sina新聞
房企利用低估值機遇期 加碼金融資產提速
低迷之際"撿便宜"
"金融和地產是目前最被市場低估的兩大行業，在證券行業低迷時期進行收購，無疑較行業火爆時來得劃算。"俞峰對記者分析說。
世茂股份日前以21.86億元作價，向光大集團收購申銀萬國證券7.74%股份，成為後者的第三大股東。公司在公告中表示，目前我國資本市場正處於轉軌階段，未來發展潛力巨大，公司長期看好中國資本市場與行業的發展前景。
俞峰透露，世茂股份收購申銀萬國股權實際上是分兩次摘牌，兩次合並計算達到重大合同披露標準，故發佈公告披露信息。
中國證券報記者翻閱上海聯合產權交易所股權轉讓項目發現，早在2008年，部分申銀萬國股權就在交易所掛牌，當時價格為每股8元以上。2010年後，由於持 續流拍，每股掛牌價格已經降至6元附近。根據2013年10月的掛牌信息，申銀萬國24000萬股股份掛牌價格僅9.96億元，折合每股價格已經降至 4.15元。
短短5年時間，價格跌去一半。"中國股市2006到2007年間大幅走高，券商估值迅速提升，掀起內地券商股權轉讓的熱潮。但此後數年，隨著二級市場的不斷回落，券商股權價格也隨之不斷走低。"相關分析人士對記者說。
"從目前國際大型財團的資產結構來看，最核心的資產均為金融資產。但證券行業火爆時，不僅接盤價格高企，而且不會有人願意出售股權。"俞峰分析說，"低迷隻是特定經濟形勢的產物，證券行業不可能永遠低迷下去，趁行業低迷之際"撿便宜"，然後等待其估值回歸。"
暫不看重融資功能
作為我國"老牌"券商，申銀萬國成立於1996年，是內地最早的一傢股份制證券公司。世茂股份這次收購申銀萬國7.74%股權後，將成為該券商第三大股東。
除瞭世茂股份加碼申銀萬國之外，近期還有不少房企涉足金融投資。2013年萬科以30億港元入股徽商銀行，成為其最大單一股東；隨後，恒大地產斥資33億元人民幣收購華夏銀行4.522%權益。此外，合生創展入股北京農村商業銀行4.99%權益。
業內分析認為，房企加碼銀行主要是基於三方面考慮。首先，最近一些年來房地產價格雖然沒有太多調整，但是成交量卻經過瞭幾輪興衰輪回，房企將大量的資產單一 配置到房地產領域可能會危及資金鏈，旱澇保收的銀行業則成為更好的配置標的；其次，地產金融化能夠幫助房企獲得更加穩定的資金渠道，甚至有可能對沖調控政 策帶來的不利影響；此外，一些未上市的銀行盈利能力較強而且相對穩定，而估值相對較低，這也是房地產企業看好這些商業銀行的重要原因。
二級市場上銀行股的表現或可見一斑。目前有12傢A股銀行股價跌破凈資產，半數以上都創下上市以來股價最低，成為名副其實的"白菜股"。
房地產業內人士對記者分析說，實際上，從2009年開始，房地產金融化就出現加速態勢，先後有魯能集團、綠地集團、越秀集團、新華聯等房企牽手銀行業。近來，銀行估值的大幅走低，成為再度刺激房地產企業進行收購的重要因素。
此外，由於"錢緊"當道，銀行有利於為房企提供融資平臺也成為房企加速佈局金融資產的重要原房屋2胎銀行因。
地產專傢表示，一方面土地成本高企，另一方面銷售受到調控，房地產企業正在面臨越來越大的運營壓力。而根據中房協日前發佈的《房地產開發企業經營管理狀況藍皮書》，預計到2015年，房地產行業的平均凈利潤率將觸及"10%警戒線"。
"入股銀行有利於房企融資，入股券商則可以通過發行券商集合理財產品，也有利於房地產企業獲得資金。"針對世茂股份收購券商股權，有業內人士對記者分析說。
"但目前世茂股份並沒有融資壓力，"俞峰對中國證券報記者表示，"公司入股申銀萬國，目前暫未考慮融資功能，隻是希望能夠借助其擴展公司自身的金融視野，擴充金融資源。"
估值或提升
中國證券報記者註意到，本次收購申銀萬國股權並非世茂股份首次涉足金融領域。截至2013年6月30日，公司還持有海通證券3608.12萬股。
"海通證券的初始投資金額僅為5000萬元左右，通過分紅、送股，今年期末賬面市值已經超過3億元。"俞峰表示。可見公司在此前參股金融公司方面已有成功案例。
此外，自2013年10月停牌的宏源證券曾發佈公告，正在與申銀萬國展開並購重組。記者查閱資料發現，申銀萬國早在2007年就提出上市計劃，但上市之路一拖再拖，這也成為公司股權不斷掛牌交易所的重要原因之一。
如今申銀萬國可能再次實現曲線上市。有業內人士分析認為，若宏源證券與申銀萬國合並上市成功，對申銀萬國的估值將帶來積極影響，進而也會給世茂股份帶來不小的投資收益。
對此，俞峰表示，宏源證券停牌前，世茂股份已準備接盤申銀萬國相關股權，公司並不清楚申銀萬國重組相關信息。"即便日後通過上市的申銀萬國進行融資，也會屬於關聯交易的范疇，審批流程也較長。因此公司目前購買申銀萬國股權，主要仍是為瞭整合和開拓企業內外的金融資源。"
新聞來源http://sy.house.sina.com.cn/news/2014-02-01/08512597507.shtml
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