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一胎金額:24億元(30億元8成)
年利率8%
還息不還本
每月應繳金額:1600萬元(0.67%)
開辦費1%2400萬元
限公司法人
(綁約3個月)
(建地或大樓或飯店買貸,土建融不足,建商餘屋,持分買貸,2房問題)
不做工業用地,甲乙丙丁種,山坡地,銀行瑕疵,產權不清,地不能蓋,超貸,不熱市,墳墓,占用,訴訟,
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一胎土融:13.6億[16億(假設)8.5成]
年利率8%
還息不還本
每月應繳:907萬(0.67%)
開辦費1%1360萬
限公司法人
綁約三個月
手續費(24.8億-5.1億=19.7億)*6%=11820萬
建融
一胎:11.2億(14億(假設)8成)
年利率8%
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每月應繳:747萬(0.67%)
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台北市大同區民權西路
一胎土融:30億[35億(假設建地鑑價)8.5成]
年利率8%
還息不還本
每月應繳:2000萬(0.67%)
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1.有使用分區證明
2有街道名稱地籍圖
3-建地貸款1,2,3胎貸款餘額
4,建地貸款事件描述(合建委建買代原有的地主貸款地蓋不蓋)
5.土地謄本只吸一個地號謄本(因為有共同擔保)
(建地或大樓或飯店買貸,土建融不足,建商餘屋,持分買貸,2房問題,公司名下房屋貸9成)
不做工業用地,甲乙丙丁種,山坡地,銀行瑕疵,產權不清,超貸,不熱市,墳墓,占用,訴訟,第一次蓋房子,公司跳票,保護區土地
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都計內不做的山坡地
1.雲林古坑鄉風景區
2.台中市北屯區風景區
3.基隆市中正區濱海公路二段
4.文山區木柵路4段159巷
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超過10億
台中豐原
華x濟
敦化北路大樓
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9月漢陽11個新盤入市 帶著攻略去猜房價
樓市進入傳統旺季"金九銀十"後,第一個"黃金周末"中秋小長假剛剛過去。據新浪樂居瞭解,中秋武漢樓市僅4個新盤入市,但整個9月武漢將有52個項目入市,其中又以漢陽區最亮眼,新盤數量達到11個。在庫存及競爭壓力下,開發商也開始利用房價打折,買房送物業、送車位甚至送商鋪的優惠活動吸引購房者消費。然而對於購房者來說,房價仍然是決定是否掏腰包入市的根本因素。近來,小編註意到9月中旬即將開盤的王傢灣龍陽時代項目在做"猜房價送5000元現金"的活動,引起瞭廣大網友的興趣,那麼房價究竟應該怎麼猜?要從哪幾個方面著手?如何看穿樓盤的真實房價與性價比?小編就以王傢灣片區為例,為大傢提供最詳實的"猜房價攻略"。
【樓盤開發新玩法 猜房價贏現金摸底購房者心理價】
【會猜才會贏 猜房價贏5000元現金】
首先,猜房價要在時間節點下宏觀把控本地樓市。今年上半年,武漢成交量為8.5萬套,同期供應量卻接近11萬套,由於競爭壓力,樓盤的銷售壓力也不小。武漢樓市雖然已進入傳統旺季"金九銀十",但在今年推盤量高企的情況下,未來去庫存仍是樓盤的當務之急。而就王傢灣片區來說,毗鄰的四新及月湖片在售項目就有7、8個,國博新城項目規模甚至高達700萬方,9月漢陽還將有11個新盤入市,競爭壓力可想而知。因而,就目前來說,樓盤定價不會有太出人意料的浮動,甚至可能會低價走量。
其次,猜房價要對樓盤周邊競品價格詳細分析。數據顯示,項目附近的龍陽1號、中大十裡新城、漢陽人信匯及萬科漢陽國際可以說是王傢灣片區賣的比較好的樓盤,三個樓盤的均價分別為8200元/平、9500元/平、8800元/平和9800元/平。其中萬科漢陽國際屬於精裝修房,且距離王傢灣最遠,可參考性較低。從目前周邊其他樓盤的定價來看,龍陽時代均價在8000-9000元/平的可能性比較大。
最後,猜房價還要從項目本身出發。龍陽時代項目是龍陽置業2014年的純新盤,相比與之前的龍陽1號體量較小但距離王傢灣更近更便捷,占地26046平方米,項目為2棟住宅樓和1棟商業寫字樓。龍陽時代最大的交通利好在於3號線其中一個地鐵口就規劃在項目寫字樓前,到明年3號線通車業主出行即可無縫對接。另外,據龍陽時代置業顧問介紹,龍陽時代寫字樓將建成漢陽王傢灣片的最高樓,具有一定標桿意義。在項目本身體量不大庫存壓力較小的情況下,龍陽時代又屬於絕對地鐵盤,定價也不可能低的太離譜。
另外,購房者們猜房價還可以參考項目打出的廣告牌上的宣傳。從龍陽時代的戶外廣告可以看到,項目打出瞭62萬起的價格,最低的總價相對應的肯定也是最小面積的戶型,網友們也不妨可以用網上的戶型面積與62萬的總價做做簡單的乘除法。
新聞來源http://wh.house.sina.com.cn/news/2014-09-11/07264441592.shtml
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