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一胎金額:24億元(30億元8成)
年利率8%
還息不還本
每月應繳金額:1600萬元(0.67%)
開辦費1%2400萬元
限公司法人
(綁約3個月)
(建地或大樓或飯店買貸,土建融不足,建商餘屋,持分買貸,2房問題)
不做工業用地,甲乙丙丁種,山坡地,銀行瑕疵,產權不清,地不能蓋,超貸,不熱市,墳墓,占用,訴訟,
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新北市中和區南山路(南勢角捷運1號出口)
一胎土融:13.6億[16億(假設)8.5成]
年利率8%
還息不還本
每月應繳:907萬(0.67%)
開辦費1%1360萬
限公司法人
綁約三個月
手續費(24.8億-5.1億=19.7億)*6%=11820萬
建融
一胎:11.2億(14億(假設)8成)
年利率8%
還息不還本
每月應繳:747萬(0.67%)
開辦費1%1120萬
台北市大同區民權西路
一胎土融:30億[35億(假設建地鑑價)8.5成]
年利率8%
還息不還本
每月應繳:2000萬(0.67%)
開辦費1%3000萬
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建地買貸(不做地不能馬上蓋)
先講貸款成數再講貸款額度(不可以超貸)
只需要兩張紙
1.有使用分區證明
2有街道名稱地籍圖
3-建地貸款1,2,3胎貸款餘額
4,建地貸款事件描述(合建委建買代原有的地主貸款地蓋不蓋)
5.土地謄本只吸一個地號謄本(因為有共同擔保)
(建地或大樓或飯店買貸,土建融不足,建商餘屋,持分買貸,2房問題,公司名下房屋貸9成)
不做工業用地,甲乙丙丁種,山坡地,銀行瑕疵,產權不清,超貸,不熱市,墳墓,占用,訴訟,第一次蓋房子,公司跳票,保護區土地
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都計內不做的山坡地
1.雲林古坑鄉風景區
2.台中市北屯區風景區
3.基隆市中正區濱海公路二段
4.文山區木柵路4段159巷
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超過10億
台中豐原
華x濟
敦化北路大樓
桃園藝文特區
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二季度北京住宅成交量或創3年新低
北京樓市持續低迷,一項權威機構數據顯示,6月上半月,北京新建商品住宅和二手住宅網簽總量為5000套,比5月上半月減少8.11%,比去年同期減少49.90%。專傢預測,今年二季度,北京住宅成交量有望創造近3年來新低。
購房需求萎縮,成交量迅速下滑,使得北京新房庫存量增大。該數據顯示,截止6月15日,北京新房庫存量突破77000套,是2013年1月以來的最高點。
北京樓市經過數月成交低迷之後,開發商轉變經營思路,采取"讓利跑量"的銷售策略,新建住宅價格出現明顯回落。該數據顯示:4月至6月,北京新建住宅成交均價每平米為2.53萬元,相比一季度的均價2.77萬元每平米有所下調。
業內人士分析認為,房價出現下跌,不是泡沫開始破滅,而是房價確實正在經歷價格回調。
中原地產首席分析師張大偉分析認為,新房成交結構出現明顯變化,整體市場成交量下行明顯,今年1至6月,新房成交量是最近數年來的最低點,特別是二季度,新房成交量有望創造近3年來新低。
隨著住宅成交價格的下滑,北京二手房成交均價也加速下調。6月上半月,二手房成交均價為2.97萬,相比5月份,成交均價3.02萬元,下調幅度達到1.7%。專傢預計,這一下調趨勢或將繼續加速。
記者走訪瞭京城多傢房屋中介發現,核心區的學區房價依然堅挺,位於北京知名小學旁的二手房,價格已經漲到瞭每平米10萬元人民幣(6.2268, 0.0068, 0.11%),仍有上漲的空間。而四環以外的二手房價格則普遍走低。
鏈傢地產[微博]房屋中介銷售員二胎房貸試算告訴記者,他主要負責四環以外、城北地區的二手房市場銷售,從今年春節開始,二手房銷量一直不好,房價已由每平米4.8萬元降到瞭4.4萬元以下,這是近3年來少有的現象。
針對未來北京房價走勢,偉業我愛我傢集團副總裁胡景暉認為,北京新房成交價格在經歷瞭數月的震蕩回落之後,已呈現一定企穩態勢,未來一段時間市場價格可能隨著成交的逐步回暖而企穩。(完)
新聞來源http://qd.house.sina.com.cn/news/2014-06-18/08062780877.shtml
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